或许大家已注意到，近年来，民企与央企合作开发房地产项目的已为数不少。早期有天鸿与通用、万科与中粮和五矿等；近期有德邦与中冶、融创与方兴和保利等。当然还有更多未浮出水面的合作。 

民企和央企为什么要携手合作，会对行业带来什么样的影响，这是笔者要探讨的。 

上海某项目可谓是合作典型。某民企获得项目土地后，苦于资金紧张，迟迟未能动工。国土资源部门的《闲置土地处置办法》虽然松紧无度，但也仿佛随时会落下来的达摩克利斯之剑。迫不得已，该企业向某央企伸出了橄榄枝。急于扩张但又缺乏优质项目资源的央企也很想合作，于是双方一拍即合。合作方式就比较惯常了：央企具有实际控制权，民企有少数董事席位；项目后期央企追加的投资按内部借款计息，民企只待项目结算后分享红利。 

除了上述案例，还有其他合作方式，比如民企具有实际控制权，央企主要是战略投资，北京的万科中粮长阳半岛项目就属这种情形。 

无论哪种合作方式，基本不外乎“民企出地+央企出钱”，主要区别在于对项目开发实际控制权上。事实上，这也反映了两类企业在融资方面的优劣势。房地产企业资金来源有企业自有资金、贷款、信托、预售等。受“限贷”政策影响，很多民企资金紧张，但又缺乏多元化的融资渠道。反观央企，不但融资渠道很多，而且融资成本很低。笔者了解到，同是在香港上市的内房股，央企的融资利息可以低到5%，一般民企要12%~15%，央企的资金优势明显。 

任何合作都可能出问题，而且大都出在对项目开发实际控制权上。笔者曾做过一个央企和民企合作的案例。双方合作初期，肯定约定好了控制权问题，但在合并报表方面却约定模糊。民企为了保住行业地位和市场占有率，就把合作项目的销售业绩给合并到自己的报表了。央企也不甘为“零”，最后按照权益切分后的业绩归并到自己的业绩报表里去了。这家央企地产公司又是已整体上市的母公司的一家子公司，切分业绩肯定也就最终反映到了上市年报中。最终，可能全行业的商品房销售额数据也是不准确的。不要说审计关口的事，也不要提证监监察，事实就是事实，有时必须要承认并接受。更大、更多的问题还不是业绩归并，而是日常经营管理。两家合作企业的母公司都是上市企业，都有一整套要报送给各个职能部门的报表，但内容格式却各家有各家的要求。于是，合作项目公司各个部门不得不拿出大量的时间精力去应付两家法人股东单位的报表和各类检查。合作实践中，类似的事情有很多。 

如果双方真正是本着诚实信用、互利共赢的合作原则，许多问题本不是问题，只需要充分完善合作协议和“三会”规则，并切实做好流程设计工作，就差不多了。但事实上并非如此。这也是有些企业合作有始无终的主要原因。 

故此，从企业发展高度树立战略合作思维就显得更有必要，至少比简单的项目股权合作要深远得多。这种合作，当推涅槃重生后的孙宏斌及融创。近年来，融创先后与首钢、保利、中化方兴等多家央企合作，而且合作都比较融洽。究其原因，就是孙宏斌的战略合作思想比较端正，也很纯粹。

在可预见的将来，民企和央企携手合作可能会越来越多，这也将在一定程度上改变房地产市场的竞争格局。惟有树立端正的合作思想，完善合作方式和合约细节，做好合作后的经营管理工作，方是合作之幸，市场之幸。

尊敬的金江金外滩一期业主： 

　　您们好，金江金外滩一期的房产证已全部办好（按揭业主除外）。请前来领证的业主需提前一个星期预约。领证时需带上合同原件、身份证原件、银行卡、购房时所有的票据原件。到金外滩小区1号楼2楼客服部办理相关手续。特此通知！  

澄迈云通置业有限公司

2011-12-15 

　　项目简介： 

　　金江金外滩（详情 户型 动态 论坛 团购）小区占地面积为106.84亩,总建筑面积12多万㎡（建面），绿化率达到40%，容积率1.7，建筑密度只有14.3%，是澄迈金江镇设计起点高，环境较佳，功能齐全的小区。纯度假养生屋，户型精致实用，功能齐全；板式结构，通风采光好，投资、度假、养生，均适宜。 

 项目火爆的现场 

　　项目距澄迈文化中心仅10米，文化馆、图书馆、电影院、青少年宫灯触手可及！距澄迈新的行政中心仅100米，抬头可见。拥有海南较大的县级中心医院、大型庄园农家餐饮、原产地福山咖啡馆、福山水库观景区、小学、中学、技术学院、银行等齐全配套。 

 项目实景图

 　　优惠户型鉴赏： 

 38.41㎡（建面）户型 

 39.58㎡（建面）户型 

 76.11㎡（建面）户型 

      开发商：澄迈云通置业有限公司  

      类别：板楼 多层 小高层 高层 住宅  

      售楼地址：澄迈县金江金马大道（千秋文化广场西面） 

      售楼热线：0898-66692622  

      QQ咨询：2473279623 

 [金江金外滩楼盘详情][金江金外滩业主论坛] 

　　【声明：澄迈房产在线——海南澄迈房地产门户网站，本文为澄迈房产在线专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】  

　　楼盘动态：   　　

　　金江金外滩“惠”领全城 养生小户特价16.4万起  

　　金江金外滩12月15日之前购房 赠送千元装修套餐　　 

　　12月：金江金外滩工程进度组图  

　　·参加购房联盟，享受低优惠折扣购房 【详情】 

　　购房联盟报名热线：0898—67201119 

　　购房联盟报名QQ ：1939812966 

　　　　　　　　澄迈各楼盘详情请点击 >>>>>>  

　　扩展阅读：  

　　·点击查看更多澄迈楼盘促销打折信息>>>  

　　·点击查看更多澄迈精品楼盘>>>  

　　·点击查看更多澄迈楼盘工程进度>>> 

文昌市位于海南东北区域，毗邻省会海口市，具有很大的发展潜力。同时，文昌还是海南省重要的文化旅游城市，气候温暖湿润，四季如春，适合居住，还拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客和投资者。并且相较于海南省内热门城市如三亚、海口，文昌的房价较为适宜，房源也相对充足，很符合大部分置业购房者的需求。那么文昌置业购买椰林小筑这个项目怎么样？

【品牌实力】

海南金村物业服务有限公司，自1993年成立以来，已拥有9家分公司，在管物业面积达250万㎡。我们凭借人性化、贴心化的管理方式，为每一位业主提供更优质的物业服务，让您的品质生活更加美好。选择金村物业，就是选择一个安心、舒心、放心的居住环境。

【核心卖点】

椰林小筑独具匠心，精心打造40-78㎡康居LOFT，在市场上难得一见。这些LOFT采用奢阔5.6米层高，提供更加舒适的生活体验。而且，它们还采用了双面采光和南北通透设计，让你拥有更加宜人的居住环境。功能分区明确，人性化布局为每位住户营造出舒适而精致的家居体验。无论是生活还是休闲，这里都是你享受品质生活的理想之地。

【区域优势】

椰林小筑位于航天主题公园安置小镇的核心地带，地理位置十分优越。航天大道直通城市核心区域，门前就有公交环线，方便居民轻松出行。另外，项目周边还有环岛高速和环岛高铁，可以快速到达海口等其他主要城市，领略全岛的繁华景象。椰林小筑是一个既能享受安静生活，又能融入城市繁华的理想居住地。

【资源配套】

椰林小筑周边配套设施丰富齐全，无论是购物、娱乐还是医疗等都一应俱全。附近有千百汇大型超市、亿嘉超市和百合财富广场等购物中心，还有环球码头、高隆湾农贸市场和码头海鲜市场等海鲜美食场所。此外，周边还有文昌市人民医院和庆铃妇幼保健院等医疗机构，为您的健康保驾护航。

【房源优势】

购买房产不仅要看区位，产品也是非常关键的。现在椰林小筑推出了商业复式公寓，而且特价房源也很少了。这些特价房源都是5.6米层高loft，毛坯交付，活动户型建面为40-78平米loft和平层，总价低至25.8万起，性价比非常高。

很多人一提到海南房产投资，首先可能会联想到当下较为热门的海口、三亚区域，虽然这两个区域是当下置业比较推荐的区域，但是房价相对高啊，很多人置业海南可能预算有限，这种情况下想选择到比较理想的地段就有点挑战性。但在琼海就不一样了，相比海口三亚的房价，琼海市的房价偏低些，而且整体生活成本较低，那么购房者可以在琼海市有更多的选择性。而且目前琼海商业房产也是比较充足的，购房者可行性比较丰富。

那么，2023年下半年琼海房产投资热门项目有哪些呢？

碧桂园星钻

海南碧桂园星钻有loft和商铺在售，特价房1.1-1.2万/㎡，带装修交房，均价14000元/㎡，预计2024年3月交房。loft建面49㎡、67、68㎡，商铺63㎡-154㎡。

碧桂园·星钻位于琼海市商住综合服务区，城市发展轴线金海路西侧，作为一个城市综合性功能片区，成就了项目位于城市新中心桥头堡的地位。环球春天广场，百达万泉骑楼印象、百佳汇百货商场、琼海云互联网创业园、富达美购物广场、体育活动中心?、琼海市人民医院、妇幼保健院应有尽有。

富达美广场

富达美广场小公寓在售，户型建筑面积40-92㎡loft公寓，限量特惠最低37万/套起，轻松入住琼海核心区，毛坯现房交付，实景现房看得见，无需等待。

富达美广场，琼海城北新地标，地理位置优越，享有机场、高铁场仅18.8公里，内通外联的交通布局，汇聚都市繁华，全国百强学校-嘉积中学海桂学校仅一墙之隔，坐享经济，为商圈提供数以万计的客源。富达美广场被南北居住区、商贸金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、体育活动中心环绕，规划先行，政府引导，发展大！

海伦世家

海伦世家住宅带装修，公寓硬装。二期特惠单价8900元/㎡起，面积51-62㎡，南北通透、5.8米舒适挑高赠送超大阳台双层奢适空间，毛坯/装修可任选。海伦世家在售平层住宅和loft公寓，住宅建面101㎡106㎡118㎡141的3房，公寓建面52㎡的两房和62㎡的三房，住宅均价15000元/㎡，公寓均价12000-14000元/㎡。住宅现房，公寓2022.12.30交房。

海伦世家项目位于琼海市南北主干道金海北路西侧，琼海市建设局北向，紧邻嘉浪河森林公园，属于琼海市行政板块，城北高端商业住宅区。项目建筑面积：52838.81㎡，占地面积：31626平方米，绿化率：42.11%。低容积率、高绿化率、得房率高；厨房、橱柜、卫浴、洁具均采用知名品牌，装修一步到位。